Como funciona o desconFIIa
Dossiê 360° Completo do MXRF11
Para você constatar o rigor contábil e a independência radical da nossa plataforma antes de assinar o terminal, disponibilizamos esta amostra grátis irrestrita com o fundo imobiliário mais negociado do país (mais de 1,1 milhão de cotistas).
Ao assinar o desconFIIa, você tem acesso instantâneo a esta mesma profundidade analítica para todos os 450+ FIIs, FIAGROs e FI-INFRAs listados na B3, alertas diários de follow-ons dilutivos e ferramentas de triagem sem qualquer conflito de interesse comercial.
Navegue pelos 5 pilares desta amostra:
Auditoria de Follow-ons: O fundo diluiu ou protegeu o cotista?
O problema que concorrentes omitem: Quando um fundo emite cotas abaixo do Valor Patrimonial (VP) contábil, o patrimônio dos cotistas antigos é transferido compulsoriamente para os novos subscritores. Corretoras e portais de cotação não mostram isso porque recebem taxas de colocação das próprias gestoras.
O veredito do desconFIIa sobre o MXRF11: O MXRF11 é um exemplo de ficha limpa em diluição. Em todas as suas 10 emissões registradas na CVM, a cota de emissão foi fixada com ágio sobre o VP contábil do mês imediatamente anterior (de +0,79% a +8,98%), agregando valor patrimonial por cota para quem já era investidor.
| Ticker | Categoria | Tipo de Oferta | Gestora | Data | Cota Emissão | Cota VP | Deságio VP | Site |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FII | AMPLA | XP | 03/08/2026 | 9,64 | 9,37 | +2,86% | ||
| FII | AMPLA | XP | 07/11/2025 | 9,64 | 9,41 | +2,40% | ||
| FII | AMPLA | XP | 01/08/2024 | 10,07 | 9,76 | +3,19% | ||
| FII | AMPLA | XP | 05/01/2024 | 10,29 | 9,83 | +4,70% | ||
| FII | AMPLA | XP | 31/07/2023 | 10,36 | 10,06 | +2,94% | ||
| FII | AMPLA | XP | 27/04/2021 | 10,15 | 10,07 | +0,79% | ||
| FII | AMPLA | XP | 27/01/2021 | 10,24 | 10,16 | +0,80% | ||
| FII | AMPLA | XP | 04/08/2020 | 10,63 | 10,09 | +5,39% | ||
| FII | AMPLA | XP | 05/05/2020 | 10,55 | 9,68 | +8,98% | ||
| FII | AMPLA | XP | 30/04/2019 | 10,23 | 9,93 | +2,99% |
Histórico Diário de P/VP: O preço atual é pechincha ou armadilha?
O problema do P/VP isolado: Olhar apenas o P/VP de hoje (ex: 0,98x ou 1,02x) não informa se o ativo está estatisticamente descontado. No desconFIIa, auditamos cada pregão diário confrontando o fechamento oficial da B3 com o último balanço CVM homologado.
Comportamento de mercado do MXRF11: Analisando 1.676 pregões, o MXRF11 negociou com deságio em apenas 29,5% do tempo (495 pregões). Sua média histórica é de 1,022x e a mediana é de 1,022x, demonstrando que o fundo tem forte sustentação de mercado acima da paridade patrimonial.
Série diária B3 × CVM. Abrir na aba P/VP
Carregando série…
Paridade em 1,00 · ágio (vermelho) acima · desconto (verde) abaixo · o recorte é o ano civil ou os últimos meses a partir do último pregão · gestora: XP.
Proventos Reais: Quanto sobrou após a perda do poder de compra?
A ilusão do dividendo nominal: Receber R$ 0,10 por cota em 2026 compra muito menos pão e combustível do que comprar R$ 0,10 em 2016. Para proteger o investidor de renda passiva, o desconFIIa cruza cada provento pago com a série do IPCA oficial do IBGE.
Auditoria de proventos do MXRF11: São 124 meses ininterruptos de distribuições desde 2016. Utilize a chave de alternância abaixo para comparar a distribuição nominal contra a série real em moeda constante.
Comparador de Retorno Total: O MXRF11 superou o CDI e o IFIX?
A fórmula correta de retorno: A rentabilidade de um fundo imobiliário não é a cotação isolada no gráfico comum. A riqueza real do cotista vem da soma da oscilação de mercado com o reinvestimento sistemático de cada provento pago.
O motor comparativo do desconFIIa: Abaixo, o MXRF11 é confrontado em tempo real com o CDI (BACEN) e com o IFIX da B3, com suporte a simulação de aportes com ou sem reinvestimento de proventos.
Raio-X de Custos: Quanto bancos e coordenadores cobraram do cotista?
Onde o dinheiro vai: Ao participar de uma oferta primária, o investidor frequentemente paga uma sobretaxa de distribuição (de 1% a mais de 4%) para remunerar o sindicato de bancos e distribuidores. Extraímos esse dado linha por linha dos prospectos oficiais da CVM.
Taxas do MXRF11: No histórico das emissões de MXRF11, as taxas variaram de 1,48% a 3,52% por cota, totalizando mais de uma centena de milhões de reais em custos de estruturação e distribuição ao longo dos anos.
| Ticker | Gestora | Data | Marco | Taxa % |
|---|---|---|---|---|
| MXRF11 | XP | 31/07/2020 | ICVM 400/476 | 3,52% |
| MXRF11 | XP | 06/02/2020 | ICVM 400/476 | 3,48% |
| MXRF11 | XP | 12/03/2021 | ICVM 400/476 | 3,47% |
| MXRF11 | XP | 23/11/2023 | CVM 160 | 3,42% |
| MXRF11 | XP | 10/06/2024 | CVM 160 | 3,39% |
| MXRF11 | XP | 09/04/2019 | ICVM 400/476 | 3,18% |
| MXRF11 | XP | 07/11/2019 | ICVM 400/476 | 3,18% |
| MXRF11 | XP | 22/06/2023 | CVM 160 | 2,99% |
| MXRF11 | XP | 19/06/2026 | CVM 160 | 2,89% |
| MXRF11 | XP | 03/10/2025 | CVM 160 | 1,48% |
Gostou da auditoria completa do MXRF11?
Esta amostra grátis é apenas um de mais de 450 fundos da B3 auditados pelo terminal. Não seja o último cotista a descobrir quando seu fundo estiver emitindo cotas com deságio e diluindo seu patrimônio.
Alertas imediatos na CVM 160 assim que o prospecto preliminar ou registro for concedido abaixo do VP.
Acesse o dossiê 360° de FIIs de tijolo, papel, fundos de fundos, FIAGROs e FI-INFRAs.
Compare até 8 ativos simultâneos contra CDI, IFIX, IPCA e Ibovespa com ajuste fino de datas.
Nossa única fonte de receita é a sua assinatura. Nunca receberemos rebates de corretoras ou gestoras.